Simule o rendimento e sua renda mensal ao investir em fundos imobiliários

Valor acumulado após 1 meses R$0
Você receberá por mês R$0

Fundos Imobiliários ou FIIs

O que é isso?

Imagine um investidor gosta de comprar imóveis para alugar. Ele compra inúmeros imóveis, aluga e fica com o lucro dos seus imóveis.
Quando um investidor faz isso, todo o risco do investimento fica por conta dele. Caso o imóvel desvalorize ou fique um longo período de tempo sem inquilinos, esse investidor terá prejuízo.
Nos Fundos Imobiliários a lógica de investimento é a mesma, porém com um grupo muito maior de investidores, que juntam dinheiro, compram imóveis, alugam e dividem o lucro.

Claro que nem tudo é tão simples assim, como os FIIs lidam com valores muito altos, eles possuem equipes dedicadas e especializadas para gerir esse dinheiro. Todos eles possuem um gestor responsável pela administração.

Certo, agora a pergunta que não quer calar: como eu, um mero mortal, posso me juntar e esse grupo de investidores e lucrar junto?
A resposta é simples: Comprando cotas. Mas, o que são cotas? Cotas de fundos imobiliários são como as ações de empresas, imagine que um fundo tenha 500 mil de reais investido em alguns imóveis, esse valor estará dividido em pedaços menores, assim qualquer investidor consegue comprar.
Imagine que esse fundo tem 10.000 cotas. Cada uma das cotas custa 50 reais, totalizando 500 mil. Quando você investir em FIIs, você comprará cotas, pode ser uma ou mais. Você que decide.

Quanto eu ganho?

Vamos lá, precisamos entender de onde vem o lucro primeiro. Os fundos imobiliários são obrigados a dividir com os cotistas 95% dos lucros que vem dos alugueis que eles recebem.

Quando você possui uma cota no fundo, e o fundo recebe os alugueis dos imóveis que ele é proprietário, você recebe um percentual desse aluguel.
Esse valor pode variar de fundo para fundo, existem fundos imobiliários com investimentos em diversas áreas diferentes, como galpões logísticos, prédios comerciais de todos os tipos, cada um deles pode ter uma rentabilidade diferente.
A média de retorno é de 0.4% a 0.7% ao mês e alguns até chegam a 1%, depende do fundo.

Se você possui cotas de R$50,00 e o fundo está retornando 0.6%, você receberá R$0,30 por cota.

Como funciona a calculadora?

A pergunta mais frequente entre as pessoas que estão curiosas com fundos imobiliários é: quanto eu preciso pra ter uma renda com fundos imobiliários?

Para isso criamos essa calculadora.

É possível ver 4 campos editáveis na calculadora de retorno dos FIIs

1. Valor inicial - é o valor que você tem guardado e vai colocar todo de uma vez

2. Taxa de juros ao mês - considere os valores de 0,5% a 0,7%. Se quiser sonhar acordado, coloque mais.

3. Investimento mensal - valor que você irá retirar do seu bolso e investirá mensalmente comprando mais cotas

4. Quantidade de meses - Período em que você vai deixar o dinheiro aplicado e fazer aportes mensais

No calculo, nós consideramos que o retorno mensal que os FIIs te dão serão reinvestidos imediatamente na compra de mais cotas.
Considerando esses 4 fatores, você verá um valor total acumulado e o valor que você poderá receber mensalmente após o período informado